Los millennials tienen menos probabilidades de ser propietarios de una casa que las generaciones anteriores de la misma edad. Fotografía de Andy Dean / shutterstock.com
Solía ser que todos querían comprar una casa, buscando placer y seguridad, así como el potencial de riqueza futura.
Pero los estadounidenses más jóvenes están comprando viviendas con mucha menos frecuencia que las generaciones de sus mayores, y eso pone en riesgo a un gran sector de la economía estadounidense.
Niveles milenarios de propiedad de vivienda son dramáticamente más bajos que los de generaciones anteriores a una edad similar. En 1985, 45.5% de 25- a 34 años de propiedad de viviendas en los Estados Unidos. Por 2015, esto había caído alrededor de 25%.
Dado que la industria de la vivienda actualmente representa 15% a 18% del producto interno bruto de la nación, cualquier cambio en el comportamiento establecido podría tener consecuencias sustanciales en la economía en general.
Investigadores como yo quienes están interesados en el futuro de la economía de los Estados Unidos se enfrentan a algunas preguntas difíciles sobre cómo el comportamiento de los millennials está cambiando el mercado inmobiliario.
Mi investigación reciente sugiere que tanto los aumentos como las disminuciones en los precios de las viviendas pueden estar directamente relacionados con el lugar donde los millennials eligen vivir. Si se está produciendo un cambio de comportamiento a largo plazo, y esta generación continúa sin comprar viviendas, tendrá un impacto muy directo en el PIB.
Propiedad de la vivienda
La investigación ha demostrado que las generaciones más jóvenes quedarse atrás generaciones anteriores en términos de hitos como la propiedad de vivienda y el matrimonio.
Uno de los activos que distingue a las generaciones anteriores es el valor de la vivienda. En 2001, los Gen-Xers tenían un promedio de US $ 130,000 en activos, en comparación con los millennials en 2016 que tenían casi 31% menos.
Sin embargo, los activos atribuidos al valor neto de la vivienda están sujetos a los caprichos del mercado inmobiliario. Solo pregúntale a cualquiera todavía bajo el agua en una casa comprada antes de la crisis financiera.
Y la equidad de la vivienda no solo es vulnerable a los trastornos económicos a gran escala. De hecho, fluctúa constantemente.
Edad y costo
En un estudio que aún no se ha publicado, analicé datos de la Oficina del Censo de EE. UU. Y de la Encuesta sobre la comunidad estadounidense de aproximadamente 800 de los condados más poblados de los EE. UU., O aproximadamente 85% de la población. Los datos muestran una tendencia bastante desconcertante.
Si nadie se mudara de un condado a otro, casi todos los condados envejecerían gradualmente en términos de edad promedio.
Sin embargo, la migración de individuos principalmente más jóvenes ha provocado una escalada en este cambio de envejecimiento. Algunas áreas están envejeciendo mucho más rápido de lo esperado. En esas áreas, los precios de las viviendas han sido vulnerables a las caídas a largo plazo.
En otras palabras, la tendencia de aumento o disminución de los valores de las viviendas sigue patrones de migración en los EE. UU.
Desde 2010 hasta 2016, los condados con poblaciones que envejecen tenían aproximadamente un 50% más de probabilidades de haber experimentado una disminución en los valores de las viviendas que aquellos condados que se estaban volviendo "más jóvenes". Los precios de las viviendas.
Dos áreas que proporcionan una ilustración de esto son clave para la industria del petróleo y el gas: el área de Midland-Odessa de Texas y el condado de Ward, Dakota del Norte. Ambas áreas han experimentado no solo una disminución neta en la edad de los residentes, sino también un aumento neto en la población.
Esto está lejos de ser un fenómeno rural. En el condado de Allegheny, el condado de Pennsylvania que alberga a Pittsburgh, un aumento similar en la población también ha disminuido la edad promedio de sus residentes.
El costo de una casa.
La migración de los Millennials a condados particulares ha alimentado transacciones inmobiliarias especulativas.
En 2018, tales transacciones están alcanzando niveles justo por debajo de los máximos previos a la crisis, lo que representa casi el 11% de todas las viviendas vendidas el año pasado. Los precios están inflados por los compradores que buscan "voltear" las casas. Esto obliga a los compradores más jóvenes a competir con los profesionales, expulsándolos de los mercados a los que están migrando.
Los compradores más jóvenes están más frustrados por el costo de lo que los economistas llaman fricciones. Las fricciones incluyen comisiones que promedian 5% a 6% del precio de compra, innumerables honorarios de inspección y tasación, así como seguro hipotecario y de título. Todo esto va en contra de la transparencia y la facilidad de acceso a la que muchos millennials se han acostumbrado en el mundo moderno.
Ya que la generación más joven es mejor educados, uno podría esperar aumentos salariales significativos para contrarrestar algunas de estas fricciones. Pero graduados recientes entre las edades de 22 y 27 gana alrededor de 2% menos que sus predecesores hicieron en 1990.
If precios de la vivienda también se había mantenido relativamente plano, esto probablemente no sería un problema. Sin embargo, desde 2000 hasta el presente, los precios promedio de las viviendas han aumentado en aproximadamente 3.8% anualmente, aunque esto varía dramáticamente de un condado a otro.
A medida que las áreas urbanas continúan atrayendo a más residentes nuevos, muchos jóvenes pueden necesitar reevaluar el verdadero valor que ofrece la propiedad de la vivienda. Mientras tanto, es probable que las generaciones mayores se estén dando cuenta del impacto de la migración milenaria en el sueño americano. Si vive en un área que envejece más rápido que la tasa natural, la probabilidad de que disminuya el valor de su vivienda es muy real.
Sobre el Autor
Jimmie Lenz, profesor clínico asistente de finanzas, Universidad de Carolina del Sur
Este artículo se republica de La conversación bajo una licencia Creative Commons. Leer el articulo original.
Libros recomendados:
El capital en el siglo XXI
por Thomas Piketty. (Traducido por Arthur Goldhammer)
In Capital en el siglo XXI, Thomas Piketty analiza una colección única de datos de veinte países, que datan del siglo XVIII, para descubrir patrones económicos y sociales clave. Pero las tendencias económicas no son actos de Dios. La acción política ha frenado las peligrosas desigualdades en el pasado, dice Thomas Piketty, y puede volver a hacerlo. Una obra de extraordinaria ambición, originalidad y rigor, El capital en el siglo XXI reorienta nuestra comprensión de la historia económica y nos confronta con lecciones aleccionadoras para hoy. Sus hallazgos transformarán el debate y establecerán la agenda para la próxima generación de pensamiento sobre la riqueza y la desigualdad.
Haga clic aquí para obtener más información y / o para solicitar este libro en Amazon.
La fortuna de la naturaleza: cómo prosperan los negocios y la sociedad invirtiendo en la naturaleza
por Mark R. Tercek y Jonathan S. Adams.
¿Cuál es la naturaleza vale la pena? La respuesta a esta pregunta, que tradicionalmente se ha enmarcado en términos ambientales, está revolucionando la forma de hacer negocios. En El Tesoro de la naturaleza, Mark Tercek, CEO de The Nature Conservancy y ex banquero de inversiones, y el escritor científico Jonathan Adams argumentan que la naturaleza no solo es la base del bienestar humano, sino también la inversión comercial más inteligente que cualquier empresa o gobierno puede hacer. Los bosques, las llanuras de inundación y los arrecifes de ostras, a menudo vistos simplemente como materias primas o como obstáculos a despejar en nombre del progreso, son, de hecho, tan importantes para nuestra prosperidad futura como la tecnología o la ley o la innovación empresarial. El Tesoro de la naturaleza ofrece una guía esencial para el bienestar económico y ambiental del mundo.
Haga clic aquí para obtener más información y / o para solicitar este libro en Amazon.
Más allá de la indignación: ¿Qué ha ido mal en nuestra economía y nuestra democracia, y cómo solucionarlo -- Robert B. Reich
En este oportuno libro, Robert B. Reich sostiene que nada bueno sucede en Washington a menos que los ciudadanos estén energizadas y organizados para asegurarse de que los actos de Washington, en el bien público. El primer paso es ver el panorama completo. Más allá de la indignación conecta los puntos, demostrando por qué la proporción cada vez mayor de la renta y de la riqueza va a la parte superior ha afectado empleo y crecimiento para todos los demás, lo que socava nuestra democracia; causado a los estadounidenses a ser cada vez más cínica de la vida pública, y resultó que muchos estadounidenses contra otros. También explica por qué las propuestas del "derecho regresivo" está totalmente equivocado y proporciona una hoja de ruta clara de lo que debe hacerse en su lugar. He aquí un plan de acción para todo el mundo que se preocupa por el futuro de América.
Haga clic aquí para más información o para solicitar este libro en Amazon.
Esto lo cambia todo: Ocupe Wall Street y el 99% Movement
por Sarah van Gelder y personal de YES! Revista.
Esto lo cambia todo muestra cómo el movimiento Ocupar está cambiando la forma en que las personas se ven a sí mismas y al mundo, el tipo de sociedad que creen que es posible y su propia participación en la creación de una sociedad que funcione para 99% en lugar de solo 1%. Los intentos de encasillar este movimiento descentralizado y de rápida evolución han llevado a la confusión y la percepción errónea. En este volumen, los editores de ¡SÍ! Revista Reunir voces de dentro y fuera de las protestas para transmitir los problemas, las posibilidades y las personalidades asociadas con el movimiento Occupy Wall Street. Este libro presenta contribuciones de Naomi Klein, David Korten, Rebecca Solnit, Ralph Nader y otros, así como activistas de Occupy que estuvieron allí desde el principio.
Haga clic aquí para obtener más información y / o para solicitar este libro en Amazon.
