No se necesita hasta el 40% del espacio comercial: esto es lo que se puede hacer con él

No se necesita hasta el 40% del espacio comercial: esto es lo que se puede hacer con él
shutterstock. 

COVID-19 continúa causando estragos en los minoristas. Desde que se introdujeron nuevas y duras restricciones en algunas partes del Reino Unido durante octubre, el paso en las calles principales, los centros comerciales y los parques comerciales fuera de la ciudad. ha caído: ahora ha bajado un 32% interanual, y las ciudades regionales son las más afectadas. Muchos minoristas no pagan alquiler y algunos propietarios están considerando accion legal.

Pero a pesar de lo terrible que ha sido el COVID-19, el comercio minorista tenía serios problemas existentes. La realidad es que hay demasiada superficie comercial en el Reino Unido. Enfrentarlo será uno de los grandes desafíos de esta década.

La crisis minorista

Ventas minoristas emplea a más personas que cualquier otro sector del Reino Unido: alrededor de 2.9 millones, dos tercios de los cuales trabajan para las 75 empresas más grandes, facturando alrededor de £ 394 mil millones en 2019. En los últimos años, estas empresas han sido luchando con mayores costos de personal debido a aumentos en la salario mínimo; mayor las tasas de negocio (impuestos a la propiedad), especialmente para grandes tiendas en ubicaciones privilegiadas; una libra más débil desde la votación del Brexit de 2016, encarecer las importaciones; y competencia en línea.

El Reino Unido ya tenía tercer nivel más alto de las compras en línea en el mundo antes de COVID-19 (16% del gasto minorista total, superado solo por China y Corea del Sur). Ahora en línea se ha convertido aún más poderoso, alcanzando su punto máximo en junio con un tercio de todas las ventas minoristas del Reino Unido. Dondequiera que se asiente, será más alto que antes de la pandemia.

Ventas online del Reino Unido como% del total minorista

Ventas en línea del Reino Unido como% del total minorista (no se necesita hasta el 40% del espacio minorista del Reino Unido, aquí es lo que se puede hacer con él)ONS

Gracias a las compras en línea y otras presiones sobre el comercio minorista físico, tanto como% 40 del espacio de la tienda puede exceder permanentemente los requisitos. Esto es aproximadamente 42 millones de metros cuadrados, equivalente a 175 Westfield Londres, 227 Metrocentros o 284 Bluewater centros comerciales.

Esto ayuda a explicar por qué Intu, propietario de grandes centros comerciales como el Metrocentre de Gateshead, los centros Arndale y Trafford de Manchester y Merry Hill de Birmingham, en administración en junio. Muchos de sus centros son ahora se vende or transferido a una nueva dirección a medida que se desmantela el Grupo Intu.

Otros grandes propietarios también han tenido problemas. Hammerson (cuyos centros incluyen Brent Cross, Birmingham Bullring y Bristol Cabot Circus), Tierra británica (Sheffield Meadowhall y Drake Circus en Plymouth) y Valores de la tierra (Bluewater en Kent, Leeds White Rose y Buchanan Street en Glasgow) han estado en una montaña rusa del mercado de valores y enfrentan un dilema similar con su exceso de oferta de espacio minorista.

Precios de las acciones de los principales propietarios minoristas del Reino Unido

Precios de las acciones de los principales propietarios minoristas del Reino Unido (no se necesita hasta el 40 por ciento del espacio minorista del Reino Unido, aquí es lo que se puede hacer con él)Azul = tierra británica, rojo = valores de la tierra, turquesa = Hammerson. Vista de Trading

Factores atenuantes

Un lado positivo de la pandemia ha sido que los propietarios han tenido que replantear su relación con los inquilinos. Según lo propuesto por el voluntario Repertorio de recomendaciones prácticas, que salió a la luz en junio, los propietarios deben trabajar con los minoristas para que todos sobrevivan a este período. Esto incluye reducir los alquileres a niveles más sostenibles.

Por ejemplo, el mercado está experimentando un retorno a rentas de facturación, donde los inquilinos pagan un porcentaje del volumen de negocios en lugar de una renta nominal de "mercado" no relacionada con las condiciones económicas imperantes. Tal flexibilidad puede reducir el espacio vacío del piso hasta cierto punto.

Otro factor atenuante es que la mayoría de los minoristas todavía querrán algún tipo de presencia en las calles principales o en los centros comerciales. De hecho, el encierro vi un gran cambio en el gasto interno a las tiendas de conveniencia locales y de barrio en los suburbios.

Los minoristas también han estado combinando las ventas tradicionales y en línea alentando a los clientes a realizar pedidos para entrega a domicilio al día siguiente o hacer clic y recoger. Esto les da otra razón para mantener una presencia física. Al mismo tiempo, los minoristas en línea como Amazon apertura de tiendas de la calle para complementar su oferta.

El camino a seguir

A pesar de estas innovaciones, es probable que en general haya un gran excedente de tiendas físicas. Entonces, ¿qué puede hacerse?

Parte del espacio podría usarse como oficinas, aunque la pandemia ha experimentado un gran aumento en trabajadores remotos, algunos de los cuales nunca pueden reanudar el viaje a la oficina. Convertir las tiendas en cines, restaurantes o boleras tampoco es una solución, cuando el sector del ocio se encuentra entre los más afectados por las restricciones pandémicas.

Quizás la oportunidad más productiva es volver a desarrollar para una combinación más variada de usos complementarios, como se hace eco de un minorista líder Bill Grimsey llamar a "reconstruir mejor".

En pueblos y centros de ciudades, esto podría incluir universidades y colegios que amplíen sus campus; galerías, talleres y showrooms para el sector artístico y creativo; empresas y centros comunitarios; y servicios de salud y bienestar que serán esenciales en la era post COVID, como la atención social y la salud mental. Dichos usos podrían ser asistidos por fondos públicos y los propietarios reconocen que algunos inquilinos que pagan alquileres bajos son mejores que ningún inquilino.

Algunos edificios redundantes y pisos superiores vacíos también podrían convertirse en hogares. el regreso a la vida urbana de los años noventa y noventa. El gobierno podría reintroducir el esquema de living over the shop (LOTS), que subsidió tales conversiones durante esa época.

Sin embargo, muchos edificios no se prestan fácilmente al uso residencial. Los servicios públicos pueden tener dificultades para proporcionar recolección de basura, conexiones de agua y alcantarillado y espacios de estacionamiento. Planificación de relajaciones a veces puede eliminar la necesidad de un permiso de planificación para cambiar a uso residencial, pero todavía hay regulaciones de construcción complejas, especialmente en lo que respecta a la protección contra incendios y el acceso de emergencia.

Las calles tradicionales también tienen varios propietarios, que no siempre cooperan. Los administradores de centros urbanos y los distritos de mejora comercial (BID) pueden ayudar aquí, aunque es posible que debamos ver BID que recaudan tarifas comerciales adicionales para propietarios en lugar de inquilinos, como en alemania, para llevar a los propietarios a la mesa de negociaciones.

Los centros comerciales al menos tienen la ventaja de tener un solo propietario. Como destinos por derecho propio, a menudo se los considera (con razón o sin ella) demasiado grandes para fallar, en particular los que forman parte del tejido de los centros de las ciudades, como Liverpool One o Eldon Square en Newcastle. Por lo tanto, mantenerlos en funcionamiento será una alta prioridad para las autoridades.

Algunos centros comerciales fuera de la ciudad tenían planes para nuevos desarrollos residenciales y de ocio incluso antes de la pandemia. Un ejemplo es el proyecto para construir 2,000 casas nuevas alrededor del Gateshead Metrocentre. La idea sería reorientar el centro, diversificando el mix de usos para dar servicio a un comunidad más amplia, aunque no será fácil crear nuevas viviendas familiares en un entorno diseñado en torno al automóvil.

Estos desafíos no son particularmente nuevos: hace 25 años lo habríamos llamado “regeneración de uso mixto”. Esta vez es impulsado por el exceso de espacio comercial, irónicamente gran parte de él construido en los antiguos sitios industriales que se regeneraron en las décadas de 1980 y 1990.La conversación

Sobre el autor

Paul Michael Greenhalgh, profesor de inmobiliario y regeneración, Universidad de Northumbria, Newcastle

Este artículo se republica de La conversación bajo una licencia Creative Commons. Leer el articulo original.

Libros recomendados:

El capital en el siglo XXI
por Thomas Piketty. (Traducido por Arthur Goldhammer)

Capital en el siglo XXI encuadernado en rústica por Thomas Piketty.In Capital en el siglo XXI, Thomas Piketty analiza una colección única de datos de veinte países, que datan del siglo XVIII, para descubrir patrones económicos y sociales clave. Pero las tendencias económicas no son actos de Dios. La acción política ha frenado las peligrosas desigualdades en el pasado, dice Thomas Piketty, y puede volver a hacerlo. Una obra de extraordinaria ambición, originalidad y rigor, El capital en el siglo XXI reorienta nuestra comprensión de la historia económica y nos confronta con lecciones aleccionadoras para hoy. Sus hallazgos transformarán el debate y establecerán la agenda para la próxima generación de pensamiento sobre la riqueza y la desigualdad.

Haga click aquí para obtener más información y / o para solicitar este libro en Amazon.


La fortuna de la naturaleza: cómo prosperan los negocios y la sociedad invirtiendo en la naturaleza
por Mark R. Tercek y Jonathan S. Adams.

La fortuna de la naturaleza: cómo prosperan los negocios y la sociedad invirtiendo en la naturaleza por Mark R. Tercek y Jonathan S. Adams.¿Cuál es la naturaleza vale la pena? La respuesta a esta pregunta, que tradicionalmente se ha enmarcado en términos ambientales, está revolucionando la forma de hacer negocios. En El Tesoro de la naturaleza, Mark Tercek, CEO de The Nature Conservancy y ex banquero de inversiones, y el escritor científico Jonathan Adams argumentan que la naturaleza no solo es la base del bienestar humano, sino también la inversión comercial más inteligente que cualquier empresa o gobierno puede hacer. Los bosques, las llanuras de inundación y los arrecifes de ostras, a menudo vistos simplemente como materias primas o como obstáculos a despejar en nombre del progreso, son, de hecho, tan importantes para nuestra prosperidad futura como la tecnología o la ley o la innovación empresarial. El Tesoro de la naturaleza ofrece una guía esencial para el bienestar económico y ambiental del mundo.

Haga click aquí para obtener más información y / o para solicitar este libro en Amazon.


Más allá de la indignación: ¿Qué ha ido mal en nuestra economía y nuestra democracia, y cómo solucionarlo -- Robert B. Reich

Más allá de la indignaciónEn este oportuno libro, Robert B. Reich sostiene que nada bueno sucede en Washington a menos que los ciudadanos estén energizadas y organizados para asegurarse de que los actos de Washington, en el bien público. El primer paso es ver el panorama completo. Más allá de la indignación conecta los puntos, demostrando por qué la proporción cada vez mayor de la renta y de la riqueza va a la parte superior ha afectado empleo y crecimiento para todos los demás, lo que socava nuestra democracia; causado a los estadounidenses a ser cada vez más cínica de la vida pública, y resultó que muchos estadounidenses contra otros. También explica por qué las propuestas del "derecho regresivo" está totalmente equivocado y proporciona una hoja de ruta clara de lo que debe hacerse en su lugar. He aquí un plan de acción para todo el mundo que se preocupa por el futuro de América.

Haga click aquí para más información o para solicitar este libro en Amazon.


Esto lo cambia todo: Ocupe Wall Street y el 99% Movement
por Sarah van Gelder y personal de YES! Revista.

Esto lo cambia todo: ¡Ocupe Wall Street y el 99% Movement de Sarah van Gelder y personal de YES! Revista.Esto lo cambia todo muestra cómo el movimiento Ocupar está cambiando la forma en que las personas se ven a sí mismas y al mundo, el tipo de sociedad que creen que es posible y su propia participación en la creación de una sociedad que funcione para 99% en lugar de solo 1%. Los intentos de encasillar este movimiento descentralizado y de rápida evolución han llevado a la confusión y la percepción errónea. En este volumen, los editores de ¡SÍ! Revista Reunir voces de dentro y fuera de las protestas para transmitir los problemas, las posibilidades y las personalidades asociadas con el movimiento Occupy Wall Street. Este libro presenta contribuciones de Naomi Klein, David Korten, Rebecca Solnit, Ralph Nader y otros, así como activistas de Occupy que estuvieron allí desde el principio.

Haga click aquí para obtener más información y / o para solicitar este libro en Amazon.



También te puede interesar

IDIOMAS DISPONIBLES

enafarzh-CNzh-TWdanltlfifrdeeliwhihuiditjakomsnofaplptroruesswsvthtrukurvi

VOCES EN SÍ MISMO

Hombre y perro delante de secuoyas gigantes en California
El arte de la maravilla constante: gracias, vida, por este día
by Pierre Pradervand
Uno de los mayores secretos de la vida es saber maravillarse constantemente de la existencia y de ...
Foto: Eclipse solar total el 21 de agosto de 2017.
Horóscopo: semana del 29 de noviembre al 5 de diciembre de 2021
by Pam Younghans
Esta revista astrológica semanal se basa en las influencias planetarias y ofrece perspectivas y ...
joven mirando a través de binoculares
El poder de los cinco: cinco semanas, cinco meses, cinco años
by Shelly Tygielski
A veces, tenemos que dejar ir lo que es para dejar espacio para lo que será. Por supuesto, la sola idea de ...
hombre comiendo comida rapida
No se trata de la comida: comer en exceso, adicciones y emociones
by Jude Bijou
¿Qué pasaría si les dijera que una nueva dieta llamada "No se trata de la comida" está ganando popularidad y ...
Mujer bailando en medio de una carretera vacía con un horizonte de la ciudad de fondo
Tener el valor de ser sinceros con nosotros mismos
by Marie T. Russell, InnerSelf.com
Cada uno de nosotros es un individuo único y, por lo tanto, parece deducirse que cada uno de nosotros tiene un ...
Eclipse lunar a través de nubes de colores. Howard Cohen, 18 de noviembre de 2021, Gainesville, FL
Horóscopo: Semana del 22 al 28 de noviembre de 2021
by Pam Younghans
Esta revista astrológica semanal se basa en las influencias planetarias y ofrece perspectivas y ...
un joven subiendo a la cima de una formación rocosa
Un camino positivo hacia adelante es posible incluso en los tiempos más oscuros
by Elliott Noble-Holt
Caer en la rutina no significa que tengamos que quedarnos allí. Incluso cuando puede parecer insuperable ...
mujer que llevaba una corona de flores mirando con una mirada inquebrantable
¡Mantén esa mirada inquebrantable! Eclipses lunares y solares de noviembre a diciembre de 2021
by Sarah Varcas
Esta segunda y última temporada de eclipses de 2021 comenzó el 5 de noviembre y presenta un eclipse lunar en…
Revolución dentro y fuera: reivindicar nuestro poder para tomar una posición
Revolución dentro y fuera: reivindicar nuestro poder para tomar una posición
by Sarah Varcas
A nivel planetario, Eris en conjunción con Urano sacudirá las cosas como nunca antes. La revolución está en ...
Comprender su relación con su pasado para mejorar su futuro
Comprender su relación con su pasado para mejorar su futuro
by Dena Merriam
Cada uno de nosotros atraviesa una serie de experiencias que crean un tejido hermoso pero complejo de ...
Usted también puede pedir ayuda a los ángeles
Usted también puede pedir ayuda a los ángeles
by Nancy E. Todo el año
Aunque se ha escrito mucho sobre los ángeles a lo largo del tiempo, parece que no reconocemos su ...

Seleccionado para la revista InnerSelf

MAS LEIDO

Cómo vivir en la costa está relacionado con la mala salud
Cómo vivir en la costa está relacionado con la mala salud
by Jackie Cassell, profesora de epidemiología de atención primaria, consultora honoraria en salud pública, Escuela de Medicina de Brighton y Sussex
Las precarias economías de muchas ciudades costeras tradicionales han disminuido aún más desde el…
Los problemas más comunes para los ángeles de la tierra: amor, miedo y confianza
Los problemas más comunes para los ángeles de la tierra: amor, miedo y confianza
by Sonja Grace
A medida que experimente ser un ángel de la tierra, descubrirá que el camino del servicio está plagado de ...
¿Cómo puedo saber qué es lo mejor para mí?
¿Cómo puedo saber qué es lo mejor para mí?
by Barbara Berger
Una de las cosas más importantes que descubrí al trabajar con clientes todos los días es lo extremadamente difícil ...
Lo que los roles de los hombres en las campañas contra el sexismo de la década de 1970 nos pueden enseñar sobre el consentimiento
Lo que los roles de los hombres en las campañas contra el sexismo de la década de 1970 nos pueden enseñar sobre el consentimiento
by Lucy Delap, Universidad de Cambridge
El movimiento masculino anti-sexista de la década de 1970 contaba con una infraestructura de revistas, conferencias, centros masculinos ...
Honestidad: la única esperanza para nuevas relaciones
Honestidad: la única esperanza para nuevas relaciones
by Susan Campbell, Ph.D.
Según la mayoría de los solteros que he conocido en mis viajes, la situación típica de las citas es tensa ...
Un astrólogo presenta los Nueve Peligros de la Astrología
Un astrólogo presenta los Nueve Peligros de la Astrología
by Marcas de Tracy
La astrología es un arte poderoso, capaz de mejorar nuestras vidas al permitirnos comprender la nuestra ...
Renunciar a toda esperanza podría ser beneficioso para usted
Renunciar a toda esperanza podría ser beneficioso para usted
by Jude Bijou, MA, MFT
Si está esperando un cambio y se siente frustrado porque no está sucediendo, tal vez sería beneficioso…
Terapia de sanación de chakras: bailando hacia el campeón interior
Terapia de sanación de chakras: bailando hacia el campeón interior
by Glen Park
Es un placer ver el baile flamenco. Un buen bailaor rezuma una exuberante confianza en sí mismo ...

Nuevas Actitudes - Nuevas posibilidades

InnerSelf.comClimateImpactNews.com | InnerPower.net
MightyNatural.com | WholisticPolitics.com | InnerSelf Mercado
Copyright © 1985 - 2021 innerself Publicaciones. Todos los derechos reservados.