Un nuevo estudio ha descubierto que casi dos tercios de los canadienses y estadounidenses tienen una carga significativa de alquiler. (Shutterstock)
Incluso cuando los mercados inmobiliarios se enfrían en algunas áreas, la asequibilidad de la vivienda es Lo peor en más de cuatro décadas. debido, en parte, a la inflación sostenida pospandemia y a tasas de interés comparativamente más altas.
Según la Corporación Canadiense de Hipotecas y Vivienda (la corporación federal de la Corona responsable de administrar la Ley Nacional de Vivienda de Canadá), la asequibilidad se define como pagos de hipoteca o alquiler que no excedan más del 30 por ciento del ingreso mensual bruto de un hogar.
Si una familia gana 50,000 dólares al año antes de impuestos, por ejemplo, cualquier gasto superior a 15,000 dólares al año (o 1,250 dólares al mes) en alquiler los pondría en una situación inasequible.
Se ha demostrado que las situaciones de vivienda inasequible tienen graves consecuencias negativas relacionadas con salud de las comunidades, tasas de crimen, personas sin hogar, el bienestar de los niños y desarrollo económico.
En consecuencia, las generaciones más jóvenes aplazar el sueño de ser propietario de una vivienda debido a su incapacidad para obtener financiación hipotecaria, opciones limitadas para adquirir una vivienda básica e ingresos insuficientes.
Hasta la fecha, la mayor parte del trabajo de investigación y políticas se ha centrado en la propiedad de vivienda, con poco énfasis en comprender el estado actual de la asequibilidad del alquiler. Cada vez es más importante abordar la asequibilidad, a medida que la demanda de viviendas de alquiler ha aumentado ya que la propiedad de vivienda se está volviendo fuera de su alcance.
La inasequibilidad es una preocupación creciente
As investigadores de gestión económica y estratégica, teníamos curiosidad sobre tres cosas: el porcentaje de personas o familias que se encuentran en situaciones de alquiler inasequibles, cómo han cambiado los patrones de gasto de los hogares para llegar a fin de mes y si el conocimiento de la economía del alquiler afecta la probabilidad de encontrarse en una situación de alquiler asequible.
En nuestro próximo estudio de más de 1,000 inquilinos en América del Norte en 2023, examinamos los ingresos del hogar, los gastos mensuales (por ejemplo, alquiler, comida, transporte, ropa, viajes, etc.) y el conocimiento sobre asequibilidad y economía básica.
Evaluamos la comprensión de la asequibilidad preguntando a los participantes si entendían la regla de gasto del 30 por ciento a través de una serie de preguntas. Los inquilinos fueron autoidentificados y reclutados a través de Prolific, el panel de encuestas internacional.
Al comparar los ingresos anuales y los gastos de alquiler de los hogares de nuestra muestra, los resultados mostraron que el 63 por ciento de los inquilinos se encontraban en situaciones inasequibles. Esto significa que casi dos tercios de los canadienses y estadounidenses están significativamente agobiado por el alquiler.
Aunque esperábamos que los resultados indicaran algunas situaciones de inasequibilidad, no esperábamos que fuera tan bueno.
Soluciones a la crisis del alquiler
Nuestros datos confirman que la inasequibilidad no es sólo un problema de propiedad de vivienda, sino que también se extiende al mercado de alquiler. Dado que la inasequibilidad duradera tiene tanto consecuencias sociales y macroeconómicas, es fundamental que los formuladores de políticas y los líderes de la industria busquen soluciones a largo plazo.
Pero las soluciones son complejas y requieren un enfoque unificado. Los gobiernos deben garantizar que la oferta de viviendas de alquiler sea eficiente para abordar la creciente preocupación por la asequibilidad.
Esto significa que las corporaciones de la Corona y las inversiones gubernamentales deben ser más comunes. Además, las políticas cívicas deben promover el desarrollo de nuevas viviendas y la inversión privada.
Para las organizaciones inmobiliarias, la demanda de viviendas de alquiler asequibles sugiere la necesidad de invertir en la renovación de alojamientos existentes para mantener un parque de viviendas adecuado y para que los desarrolladores den prioridad a soluciones de alquiler nuevas y asequibles.
El vínculo entre conocimiento y asequibilidad del alquiler
Una de las relaciones más interesantes que encontramos en nuestros datos estaba relacionada con el “conocimiento de asequibilidad” (o la experiencia que los inquilinos tienen y utilizan para tomar decisiones económicas sobre viviendas de alquiler) y el porcentaje de ingresos gastados en alquiler.
Específicamente, a medida que aumentó el conocimiento sobre la asequibilidad, disminuyó la probabilidad de encontrarse en un alojamiento de alquiler inasequible. Los datos sugieren que cuanto más sepa la gente sobre la asequibilidad del alquiler, mejor podrán tomar decisiones informadas sobre el alquiler. Esto es digno de mención, ya que la mayor parte del énfasis reciente se ha puesto en cómo los gobiernos, los desarrolladores y los propietarios pueden hacer que la vivienda sea más asequible.
Además de nuestras localidaded en Esfuerzos de asequibilidad por parte de los principales actores del mercado., la educación para la asequibilidad tiene un papel importante que desempeñar y debería ser una prioridad absoluta para los responsables de la formulación de políticas. Las inversiones en campañas educativas podrían mejorar la toma de decisiones de los hogares y la asequibilidad del alquiler.
Históricamente, los hogares han sido buenos en priorizar sus necesidades frente a sus deseos en las crisis económicas. Desafortunadamente, nuestros resultados mostraron que las personas y las familias están recortando algo más que los artículos de lujo.
Por ejemplo, en todas las áreas de gasto, los hogares en situaciones inasequibles están haciendo recortes presupuestarios en todo, desde alimentos hasta actividades físicas. En períodos cortos, estas reasignaciones de gasto pueden justificarse e incluso acreditarse como responsabilidad fiscal.
Pero con el tiempo, estos cambios pueden tener efectos duraderos sobre la salud y el bienestar. Entonces, si bien los inquilinos tienen un papel importante que desempeñar, la responsabilidad no recae sólo sobre sus hombros: las estrategias requieren también la participación de los gobiernos y los desarrolladores.
¿Dónde el próximo?
Aunque el camino más sencillo hacia la asequibilidad del alquiler en Canadá y EE. UU. se relaciona con el aumento de la oferta, como aumentar el parque de viviendas en alquiler, también puede ser beneficioso un enfoque holístico que incluya educar a los inquilinos sobre la asequibilidad y los aspectos económicos básicos de la vivienda.
Sin embargo, esto es sólo un remedio parcial para un problema más sistémico de falta de viviendas de alquiler asequibles en las economías desarrolladas en nuestro estudio de inquilinos canadienses y estadounidenses.
Abordar la crisis de asequibilidad del alquiler requiere políticas y planificación cívicas efectivas, así como inversión y participación del sector privado para garantizar viviendas sostenibles a largo plazo.
Esta es una versión corregida de un artículo publicado originalmente el 4 de febrero. Una versión anterior del artículo decía que el Banco de Infraestructura de Canadá había invertido 150 millones de dólares en viviendas asequibles y sostenibles. De hecho, el Banco de Infraestructura de Canadá comprometió 150 millones de dólares para proyectos de modernización sostenible con Avenue Living.
otorgar alexander wilson, Profesor asistente, Escuelas de Negocios Hill y Levene, Universidad de Regina y Caso Tyler, Profesor asistente, Escuela de Negocios Edwards, Universidad de Saskatchewan
Este artículo se republica de La conversación bajo una licencia Creative Commons. Leer el articulo original.
Libros sobre desigualdad de la lista de los más vendidos de Amazon
"Casta: los orígenes de nuestros descontentos"
por Isabel Wilkerson
En este libro, Isabel Wilkerson examina la historia de los sistemas de castas en sociedades de todo el mundo, incluso en los Estados Unidos. El libro explora el impacto de la casta en los individuos y la sociedad, y ofrece un marco para comprender y abordar la desigualdad.
Haga clic para obtener más información o para ordenar
"El color de la ley: una historia olvidada de cómo nuestro gobierno segregó a Estados Unidos"
por Richard Rothstein
En este libro, Richard Rothstein explora la historia de las políticas gubernamentales que crearon y reforzaron la segregación racial en los Estados Unidos. El libro examina el impacto de estas políticas en los individuos y las comunidades, y ofrece un llamado a la acción para abordar la desigualdad actual.
Haga clic para obtener más información o para ordenar
"La suma de nosotros: lo que el racismo nos cuesta a todos y cómo podemos prosperar juntos"
por Heather McGhee
En este libro, Heather McGhee explora los costos económicos y sociales del racismo y ofrece una visión para una sociedad más equitativa y próspera. El libro incluye historias de personas y comunidades que han desafiado la desigualdad, así como soluciones prácticas para crear una sociedad más inclusiva.
Haga clic para obtener más información o para ordenar
"El mito del déficit: la teoría monetaria moderna y el nacimiento de la economía popular"
por Stephanie Kelton
En este libro, Stephanie Kelton desafía las ideas convencionales sobre el gasto público y el déficit nacional y ofrece un nuevo marco para entender la política económica. El libro incluye soluciones prácticas para abordar la desigualdad y crear una economía más equitativa.
Haga clic para obtener más información o para ordenar
"El nuevo Jim Crow: encarcelamiento masivo en la era del daltonismo"
por Michelle Alexander
En este libro, Michelle Alexander explora las formas en que el sistema de justicia penal perpetúa la desigualdad racial y la discriminación, en particular contra los afroamericanos. El libro incluye un análisis histórico del sistema y su impacto, así como un llamado a la acción para la reforma.
