Junio ​​es el Mes Nacional de la Propiedad de Vivienda. Agentes inmobiliarios, constructores de viviendas, prestamistas y funcionarios gubernamentales han celebrado es desde 2003, cuando el ex presidente George W. Bush designó junio un mes para conmemorar el papel de la propiedad de vivienda en la creación de riqueza y la creación de barrios fuertes y estables.

Sin embargo, dadas las condiciones económicas muchos estadounidenses continúan afrontando como resultado de la recesión 2007-2009, la industria de la vivienda tiene pocas razones para celebrar la propiedad de vivienda en el momento.

Ser propietario de un hogar ya no juega el mismo papel en la vida de los estadounidenses que en el pasado. Y está claro que muchos estadounidenses de ingresos medios no pueden aspirar de manera realista a convertirse en propietarios de viviendas en el corto plazo.

Definiendo el éxito financiero

Hasta hace poco, los estadounidenses sintieron que habían alcanzado el éxito financiero si eran dueños de una casa, podría poner a sus hijos a la universidad, tenía un ingreso seguro y estable de jubilación y tenía una movilidad ascendente. Sin embargo, sondeos y encuestas recientes sugieren que, para muchos estadounidenses, propiedad de vivienda ya no es un componente central del sueño americano.

Un encuesta descubrió que la mayoría de los estadounidenses ahora están más preocupados por tener suficiente dinero para jubilarse cómodamente que por convertirse en propietarios. La propiedad de vivienda fue el principal indicador de éxito financiero solo para el 11% de los adultos que fueron encuestados por el Instituto Estadounidense de CPA. Más del doble (28%) consideró que tener dinero suficiente para jubilarse cómodamente era lo más importante, y 23% puso poder dar a sus hijos una educación universitaria libre de deudas en la parte superior de la lista.

A medida que nos acercamos al Mes Nacional de la Propiedad de Vivienda, la buena noticia para la industria de la vivienda es que los resultados de una encuesta indican que la mayoría de la generación del milenio prefieren y tienen la intención de comprar una casa unifamiliar de una sola familia. Del mismo modo, como los alquileres siguen aumentando, algunos inquilinos pueden optar por comprar una casa en lugar de seguir pagando cada vez más altos alquileres.

Aún así, las malas noticias sobre la propiedad de vivienda superan por mucho a las buenas. Aunque la mayoría de los millennials desean poseer, más de 40% CREEMOS que no pueden permitirse el lujo de hacer un pago inicial o pagar por los costos asociados con la compra de una casa, y 47% duda de que su crédito es lo suficientemente bueno para que califiquen para una hipoteca.

Los Millennials no son los únicos inquilinos preocupados que no pueden permitirse comprar. La Reserva Federal de Nueva York recientemente resultados publicados de su Encuesta de expectativas del consumidor de 2015, que muestra que el 64% de todos los inquilinos indicó que sería difícil para ellos obtener una hipoteca.

Los estadounidenses de todas las edades están alquilando en lugar de comprar, sobre todo porque los salarios han estado estancados para todos los trabajadores, excepto los de mayor ingreso durante aproximadamente tres décadas, y porque los salarios no han seguido el ritmo de los precios de las viviendas. Además, potenciales compradores de vivienda por primera vez y aquellos con un historial de crédito están siendo excluidos debido a que los estándares de crédito más estrictos hacen que sea más difícil para ellos calificar para un préstamo hipotecario.

Menos dueño, más alquiler

La tasa de propiedad de vivienda en los EE. UU. Ahora ha alcanzado un mínimo de 20. Al mismo tiempo, la tasa de alquiler ha aumentado a casi 30-año high. Los estadounidenses, y en particular los adultos más jóvenes, están evitando la propiedad de vivienda por varias razones.

Muchos jóvenes de la generación del milenio vieron a sus padres perder sus casas durante el colapso de la vivienda, mientras que otros presenciaron cómo los valores de las viviendas caían en picado durante y después de la recesión. Dadas las enormes pérdidas de riqueza que sufrieron las familias, es comprensible que los estadounidenses más jóvenes más cauteloso al decidir si comprar una casa vale el compromiso y el riesgo a largo plazo.

Los Millennials también son menos propensos a ser (o aspiran a ser) propietarios porque muchos de ellos están enterrados en la deuda de préstamos estudiantiles, haciéndolos menos solventes para una hipoteca.

Un reporte indica que los estadounidenses nacidos entre principios de la década de 1980 y principios de la de 2000 representan aproximadamente el 60% de la deuda estudiantil, pero no tienen salarios más altos para pagarla. El informe de Standard & Poor's señala que, desde el final de la recesión, la deuda estudiantil ha aumentado a un ritmo más de seis veces superior al de los salarios por hora.

La mayoría de los aumentos salariales 1979 ya se han ido a los trabajadores mejor pagados, mientras que los salarios de los trabajadores de renta media y baja apenas han seguido el ritmo de la inflación, según el Instituto de Política Económica, un centro de estudios no partidista.

Incluso los estadounidenses que pueden permitirse comprar casas están evitando ahora la propiedad de vivienda. La lista Apartamento arrendatario confianza de la encuesta inquilinos 18,000 encuestados y encontrado la mayoría, especialmente aquellos que son más jóvenes, de bajos ingresos y menos educados - no son optimistas sobre la dirección de la economía de los EE. UU. Y esos temores sobre la economía los hacían menos optimistas sobre los beneficios de la propiedad de vivienda que los estadounidenses mayores o más educados.

Solo 56% de los inquilinos que dijeron que la economía está en el camino equivocado planeó comprar casas, de acuerdo con esta encuesta. Mientras 65% de los inquilinos con diplomas universitarios planeado para convertirse en propietarios de vivienda, sólo se 59% de los graduados de la escuela secundaria y sólo la mitad de los que carecían de un grado secundario destinado a comprar casas.

Cuando se recupere el mercado de la vivienda?

Los Millennials que informan que esperan a ser propietarios de viviendas un solo día están retrasando compra de vivienda a tasas que superan las de los baby boomers y las generaciones anteriores a su edad.

Como lo son ahora cohorte más grande de los trabajadores estadounidenses y, por lo tanto, el mayor grupo de potenciales compradores de viviendas nuevas, el mercado inmobiliario nunca se recuperará completamente hasta que comiencen a comprar viviendas.

Y mientras que muchos estadounidenses pueden aspirar a poseer una casa de, propiedad de vivienda no se levantará hasta que aumente el salario. tasas de propiedad se correlacionan positivamente con el ingreso: los inquilinos ganan más, la mayor riesgo ellos planean comprar una casa.

Durante el Mes Nacional de la Propiedad de Vivienda el año pasado, el entonces Secretario de Vivienda y Desarrollo Urbano estresado La necesidad de reafirmar el papel que la "casa" juega para los estadounidenses de clase media y sus barrios y anunció el compromiso de la administración de Obama para "preservar el sueño" de la vivienda propia. Este año, sin embargo, menos estadounidenses parecen convencidos de que el sueño de la casa vale la pena perseguir.

Hasta que los inquilinos se vuelvan más optimistas sobre su futuro económico, no se convencerán de comprar casas. Y hasta que compren casas, habrá pocas razones para celebrar la propiedad de vivienda.

Sobre el Autor

Mechele Dickerson es profesora de derecho en la Universidad de Texas en Austin.

Este artículo se publicó originalmente el La conversación. Leer el articulo original.

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