Como constructor de viviendas durante casi 20 años, me concentré en la construcción de viviendas asequibles. Hoy en día es casi imposible hacerlo. Ya sea que se trate de leyes restrictivas de zonificación y códigos de construcción, tasas de interés más altas y competencia de fondos de cobertura por unidades de vivienda unifamiliares, las familias están siendo descontadas. Esto no terminará bien.
Durante una crisis mundial de la vivienda, con alquileres altísimos y una brecha cada vez mayor entre los que tienen y los que no tienen, vale la pena examinar enfoques alternativos a la vivienda que prioricen la asequibilidad, la estabilidad y la comunidad. Uno de estos modelos se puede encontrar en Viena, Austria, donde la vivienda social ha sido un aspecto fundamental del tejido de la ciudad durante más de un siglo.
Al estudiar el exitoso sistema de vivienda de Viena, podemos obtener información sobre cómo abordar los apremiantes desafíos de vivienda que enfrentan muchas sociedades, incluido Estados Unidos.
Una visión de vivienda asequible
programa de vivienda social de Viena, Gemeindebau, nació del movimiento progresista de la ciudad a principios del siglo XX. Su objetivo era proporcionar viviendas asequibles y de alta calidad para todos los residentes, independientemente de sus ingresos o antecedentes. El resultado es una ciudad donde más del 20% de la población vive en viviendas subvencionadas, disfrutando de los beneficios de una tenencia segura, alquileres razonables y espacios habitables bien diseñados.
A diferencia de los proyectos de vivienda pública a menudo estigmatizados en algunos países, los desarrollos de vivienda social de Viena son conocidos por su belleza arquitectónica y su integración en el tejido urbano. El gemeindebauten, o edificios comunitarios, son complejos bien planificados y estéticamente agradables que combinan a la perfección con los vecindarios circundantes.
Lecciones de la historia
Las raíces del éxito de la vivienda social de Viena se remontan a las secuelas de la Primera Guerra Mundial, cuando la ciudad enfrentó una grave escasez de viviendas. Los líderes visionarios de la época reconocieron la necesidad urgente de viviendas asequibles y se propusieron crear un sistema integral que beneficiaría a toda la población. Este compromiso con la vivienda social continuó durante las dificultades económicas de la Gran Depresión y los desafíos de la reconstrucción después de la Segunda Guerra Mundial.
En contraste, Estados Unidos también enfrentó una crisis de vivienda durante la Gran Depresión, lo que condujo a la creación de programas gubernamentales como la Corporación de Préstamos para Propietarios de Viviendas y la Administración Federal de Obras Públicas. Si bien estas iniciativas brindaron un alivio temporal, en última instancia priorizaron la propiedad de la vivienda y dejaron un vacío para abordar las necesidades a largo plazo de las personas y familias de bajos ingresos.
En los EE. UU., la subsiguiente Ley Nacional de Vivienda de 1934 perpetuó las disparidades raciales a través de políticas de exclusión, profundizando aún más las desigualdades en el acceso a la vivienda y la acumulación de riqueza. El enfoque en la propiedad de la vivienda para crear riqueza benefició desproporcionadamente a aquellos que ya estaban económicamente bien posicionados, mientras que descuidó a las poblaciones más vulnerables.
El enfoque sostenible de Viena
El éxito de la vivienda social de Viena radica en su modelo sostenible y autosuficiente. La ciudad prioriza la vivienda asequible al reducir los precios de la tierra a través de la rezonificación y el control de alquileres. Las asociaciones de vivienda de beneficio limitado juegan un papel crucial en el sistema de vivienda de Viena, construyendo y administrando unidades de vivienda asequibles. Estas asociaciones están restringidas a cobrar rentas que reflejen los costos, y los fondos excedentes deben reinvertirse en la construcción de nuevas viviendas sociales, creando un flujo rotatorio de financiamiento.
Este enfoque garantiza la asequibilidad a largo plazo y fomenta la cohesión comunitaria y social. Los complejos de viviendas sociales de Viena están diseñados con espacios compartidos, instalaciones comunes y servicios que promueven la interacción y el sentido de pertenencia. Este sentido de comunidad ha sido fundamental en la creación de un entorno estable e inclusivo para los residentes.
Sargfabrik, un proyecto de vivienda social galardonado, es la comunidad autónoma más grande de Viena, Austria. Foto: Vienez
Repensar la vivienda en los Estados Unidos
Si bien la implementación de un modelo de vivienda social similar a Viena en los Estados Unidos puede parecer inconcebible, es crucial explorar enfoques alternativos para abordar la crisis de la vivienda. El gobierno de los EE. UU. ya interviene fuertemente en el mercado de la vivienda, pero a menudo no prioriza la vivienda asequible.
Estados Unidos gasta una cantidad significativa en exenciones de impuestos y subsidios que benefician principalmente a los propietarios e inversionistas ricos en viviendas de alquiler. La asignación de recursos está sesgada hacia el apoyo a los ya privilegiados, dejando fondos limitados para iniciativas de vivienda asequible. Como resultado, millones de estadounidenses luchan contra la inseguridad de la vivienda, los alquileres elevados y las condiciones de vida inadecuadas.
Sin embargo, ha habido esfuerzos localizados en los EE. UU. para implementar programas de vivienda social inspirados en el modelo de Viena. El condado de Montgomery, Seattle y partes de California se han embarcado en iniciativas que priorizan la vivienda asequible y el desarrollo comunitario. En Nueva York, el programa Mitchell-Lama proporcionó apartamentos asequibles y unidades cooperativas de ganancias limitadas, cruciales para preservar la diversidad económica en vecindarios como el Lower East Side y Williamsburg.
Para abordar la crisis de la vivienda de manera efectiva, se necesita un cambio de paradigma. En lugar de ver la vivienda únicamente como un medio de acumulación de riqueza, debe verse como un derecho humano fundamental y un componente clave de la infraestructura social. Los gobiernos pueden mitigar la especulación, estabilizar los alquileres y crear comunidades inclusivas invirtiendo en la construcción de viviendas públicas bien reguladas y de ganancias limitadas.
¿Propiedad de vivienda o alquiler?
Es esencial desafiar la noción predominante de que la propiedad de la vivienda es el único camino hacia la seguridad financiera. El éxito de Viena radica en su capacidad para ofrecer viviendas de alquiler de calidad que satisfagan las necesidades de los diversos residentes. Al ampliar las opciones de alquiler asequibles y promover la tenencia a largo plazo, las sociedades pueden aliviar las cargas financieras y el estrés de la propiedad de la vivienda al tiempo que fomentan una mayor movilidad económica.
La implementación de un programa de vivienda social a escala nacional en los Estados Unidos requeriría voluntad política y una inversión sustancial. Sin embargo, los beneficios son de largo alcance. La vivienda asequible y estable mejora el bienestar general, reduce las tasas de pobreza, mejora las oportunidades educativas y fortalece la cohesión social.
El modelo de vivienda social de Viena ofrece lecciones valiosas para abordar la crisis de la vivienda en los Estados Unidos. Se pueden crear entornos de vida más equitativos y sostenibles priorizando la asequibilidad, fomentando la comunidad y reinventando la vivienda como un bien social.
Es hora de cambiar la narrativa y reconocer que la vivienda debe ser un derecho fundamental accesible para todos, no solo un privilegio para unos pocos. Podemos construir un futuro en el que todos tengan un lugar al que llamar hogar a través de enfoques audaces y transformadores.
¿La idea radical de Viena? Vivienda asequible para todos
Para obtener más información sobre la solución de vivienda de Viena
El paraíso de la vivienda asequible de Viena
Sobre la autora
Robert Jennings es coeditor de InnerSelf.com con su esposa Marie T Russell. Asistió a la Universidad de Florida, al Instituto Técnico del Sur ya la Universidad de Florida Central con estudios en bienes raíces, desarrollo urbano, finanzas, ingeniería arquitectónica y educación primaria. Fue miembro del Cuerpo de Marines de los EE. UU. y del Ejército de los EE. UU. y estuvo al mando de una batería de artillería de campaña en Alemania. Trabajó en finanzas, construcción y desarrollo inmobiliario durante 25 años antes de fundar InnerSelf.com en 1996.
InnerSelf se dedica a compartir información que permita a las personas tomar decisiones informadas y perspicaces en su vida personal, por el bien de los comunes y por el bienestar del planeta. InnerSelf Magazine tiene más de 30 años de publicación impresa (1984-1995) o en línea como InnerSelf.com. Por favor apoye nuestro trabajo.
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Este artículo está licenciado bajo una licencia Creative Commons Reconocimiento-Compartir Igual 4.0. Atribuir al autor Robert Jennings, InnerSelf.com. Enlace de regreso al artículo Este artículo apareció originalmente en InnerSelf.com
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