esquilador de brezo, autor proporcionado
A pesar de lo temprano pronósticos de una recesión impulsada por COVID, los precios de la vivienda ahora están aumentando en muchas partes de Australia. Esto está ampliando aún más la brecha entre los "que tienen" y los que "no tienen" viviendas, y estamos viendo problemas relacionados aumenta el estrés de la vivienda, la inseguridad del alquiler y la falta de vivienda. En Australia y en otros lugares ha surgido un movimiento que apoya la vida en casas pequeñas como una respuesta importante a la crisis de asequibilidad de la vivienda.
Uno de nosotros discutido en 2017:
“[Las casas pequeñas] tienen un potencial significativo para ser un catalizador para el desarrollo de relleno, ya sea como pequeñas aldeas o al relajar los esquemas de planificación para permitir que los propietarios e inquilinos ubiquen casas pequeñas bien diseñadas en lotes suburbanos”.
Sin embargo, hasta la fecha, la investigación iniciado en 2014 no muestra un aumento apreciable en Australia en la proporción de personas que realmente viven en casas diminutas, incluidas las casas diminutas arquetípicas sobre ruedas.
Eso es a pesar de que el movimiento de las casas pequeñas ha seguido ganando popularidad durante la última década, impulsado por Facebook, YouTube e Instagram. Google Trends indica que el nivel de interés no muestra signos de disminuir. Un carnaval de casas pequeñas en Sydney en marzo de 2020 atrajo a más de 8,000 personas para ver casas diminutas en venta y escuchar a celebridades de casas diminutas como Bryce Langdon de Vivir a lo grande en una casa pequeña y Zack Griffin y John Weisbath de Pequeña Nación Casa.
Pero esa popularidad no se traduce en que más personas vivan en casas diminutas. Datos de cuatro encuestas de la comunidad de casas diminutas (el último de febrero de 2021) muestra que la proporción de encuestados que viven en casas pequeñas se mantiene por debajo del 20% (menos de 200 personas). No ha crecido en los últimos siete años.
Las encuestas se publicaron como enlaces a sitios de redes sociales de casas pequeñas, por lo que, por supuesto, los hallazgos no se pueden extrapolar a toda la comunidad. No obstante, la mayoría de los defensores de las casas diminutas en Australia pertenecen a estos grupos.
¿Qué impide que la gente se mude a casas pequeñas?
Algunos en el movimiento argumentan que esto se debe a obstáculos como políticas de planificación restrictivas y dificultades para obtener financiamiento y acceso seguro a la tierra. En respuesta, algunos gobiernos locales - Cairns y Byron Bay, por ejemplo, han publicado hojas informativas y guías útiles.
Sin embargo, en un trabajo de investigación En Estudios de Vivienda, argumentamos que incluso si se eliminaran estos obstáculos, es posible que no veamos un gran aumento en la vida en casas pequeñas, especialmente en casas pequeñas con ruedas. Llegamos a esta conclusión basándonos en lo que las personas que forman parte del movimiento, incluidos los encuestados, dijeron sobre sus motivaciones y aspiraciones.
Tenían tres motivaciones principales:
-
tener acceso a una vivienda asequible
-
lograr un grado de libertad económica
-
vivir de una manera más sostenible desde el punto de vista medioambiental.
En realidad, las casas pequeñas con ruedas construidas profesionalmente (listas para usar) pueden costar tres veces más por metro cuadrado que las casas estándar. El tamaño más popular para una pequeña casa sobre ruedas es de 7.2 por 2.4 metros, que es alrededor de 27 metros cuadrados (incluido el espacio del desván). Eso puede costar más de 80,000 dólares australianos.
Por supuesto, muchos construyen sus pequeñas casas total o parcialmente ellos mismos, lo que puede reducir considerablemente los costos.
Las casas pequeñas sobre ruedas ya construidas cuestan aproximadamente tres veces más por metro cuadrado que las casas estándar. Paul Burton, autor proporcionado
Se trata más de los valores de las personas.
Sugerimos que para muchos (pero ciertamente no todos) miembros del movimiento, su mayor compromiso es con sus principios y aspiraciones, más que con un tipo particular de vivienda. Alguna investigación indica que los habitantes de casas pequeñas viven un estilo de vida más sostenible incluso después de mudarse a otro tipo de vivienda.
Uno de los beneficios importantes de vivir en una casa pequeña era la oportunidad de ser parte de una “comunidad” bastante mal definida. La encuesta más reciente desglosó este concepto de comunidad. Para más del 90% de los encuestados, esto significaba vivir en un área definida con otros habitantes de casas pequeñas.
Como dijo uno de los encuestados, su ideal era "compartir la tierra con un grupo de minúsculos, sin la zonificación del parque de caravanas". Descubrimos que, de manera más general, esto significaba un lugar con acceso compartido a instalaciones como huertos, talleres, cobertizos de herramientas y áreas comunitarias.
Por lo tanto, esta investigación arroja dudas sobre las afirmaciones de que las casas pequeñas representan una solución importante a la crisis de asequibilidad de la vivienda, frenada principalmente por las engorrosas regulaciones de los ayuntamientos y la falta de financiación personalizada.
Las reformas aún serían bienvenidas
Esto no quiere decir que una mejor regulación y financiación no sea bienvenida.
Las reformas podrían incluir enmiendas al Código Nacional de Construcción. Éstos incluyen asegurando que Las casas diminutas son estructuralmente sólidas, energéticamente eficientes y alcanzan un nivel mínimo de ataque de incendios forestales.
Los ayuntamientos también podrían considerar más favorablemente las casas pequeñas con ruedas. Esto estaría sujeto a ciertas condiciones, incluido el control de los desechos ambientales y la creación de una categoría de tarifas locales adecuada.
Dado el interés en la vida en comunidad, los ayuntamientos también podrían considerar relajar las restricciones sobre viviendas múltiples en propiedades más grandes. Esto permitiría cierto grado de vida comunitaria, tal vez en áreas periurbanas.
Estos cambios ayudarían a muchos aspirantes a habitantes de casas pequeñas a lograr su sueño.
Los cambios en las regulaciones financieras y de planificación ayudarían a más personas a realizar sus sueños de casas pequeñas. esquilador de brezo, autor proporcionado
Destacando cuestiones de elección de vivienda
Quizás la contribución más significativa que ha hecho el movimiento de las casas diminutas hasta ahora ha sido la apertura de un importante debate sobre la elección de la vivienda. Ha planteado preguntas importantes, que incluyen:
-
¿Son mejores las casas más pequeñas pero bien diseñadas que las grandes y mal diseñadas?
-
¿Cómo podemos ayudar al mercado a proporcionar viviendas mucho más diversas (en términos de tamaño, tenencia, precio, etc.)?
-
¿Deberíamos ser más tolerantes con los desarrollos de relleno innovadores y bien diseñados para rectificar la "medio perdido”- ¿La falta de opciones de vivienda de baja densidad y densidad media, como casas adosadas y dúplex, en nuestras ciudades?
-
¿Pueden las casas diminutas ayudar a satisfacer las necesidades de vivienda de grupos particulares, como las personas mayores solteras a quienes les gustaría vivir cerca unas de otras pero no necesariamente bajo el mismo techo?
Al fomentar este debate, la mayor contribución del movimiento de las casas diminutas podría ser recordarnos la teoría del economista EF Schumacher. principio famoso esa lo pequeño es hermoso y más sostenible.
Acerca de los autores
Heather Shearer, investigadora del Instituto de Investigación de Ciudades, Universidad Griffith y Paul Burton, profesor de planificación y gestión urbanas y director del Cities Research Institute, Universidad Griffith
Este artículo se republica de La conversación bajo una licencia Creative Commons. Leer el articulo original.
