No se necesita hasta el 40% del espacio comercial: esto es lo que se puede hacer con él

No se necesita hasta el 40% del espacio comercial: esto es lo que se puede hacer con él
shutterstock. 

COVID-19 continúa causando estragos en los minoristas. Desde que se introdujeron nuevas y duras restricciones en algunas partes del Reino Unido durante octubre, el paso en las calles principales, los centros comerciales y los parques comerciales fuera de la ciudad. ha caído: ahora ha bajado un 32% interanual, y las ciudades regionales son las más afectadas. Muchos minoristas no pagan alquiler y algunos propietarios están considerando accion legal.

Pero a pesar de lo terrible que ha sido el COVID-19, el comercio minorista tenía serios problemas existentes. La realidad es que hay demasiada superficie comercial en el Reino Unido. Enfrentarlo será uno de los grandes desafíos de esta década.

La crisis minorista

Ventas al por menor/ al detal emplea a más personas que cualquier otro sector del Reino Unido: alrededor de 2.9 millones, dos tercios de los cuales trabajan para las 75 empresas más grandes, facturando alrededor de £ 394 mil millones en 2019. En los últimos años, estas empresas han sido luchando con mayores costos de personal debido a aumentos en la salario mínimo; mayor las tasas de negocio (impuestos a la propiedad), especialmente para grandes tiendas en ubicaciones privilegiadas; una libra más débil desde la votación del Brexit de 2016, encarecer las importaciones; y competencia en línea.

El Reino Unido ya tenía tercer nivel más alto de las compras en línea en el mundo antes de COVID-19 (16% del gasto minorista total, superado solo por China y Corea del Sur). Ahora en línea se ha convertido aún más poderoso, alcanzando su punto máximo en junio con un tercio de todas las ventas minoristas del Reino Unido. Dondequiera que se asiente, será más alto que antes de la pandemia.

Ventas online del Reino Unido como% del total minorista

Ventas en línea del Reino Unido como% del total minorista (no se necesita hasta el 40% del espacio minorista del Reino Unido, aquí es lo que se puede hacer con él)ONS

Gracias a las compras en línea y otras presiones sobre el comercio minorista físico, tanto como% 40 del espacio de la tienda puede exceder permanentemente los requisitos. Esto es aproximadamente 42 millones de metros cuadrados, equivalente a 175 Westfield Londres, 227 Metrocentros o 284 Bluewater centros comerciales.


 Obtenga lo último de InnerSelf


Esto ayuda a explicar por qué Intu, propietario de grandes centros comerciales como el Metrocentre de Gateshead, los centros Arndale y Trafford de Manchester y Merry Hill de Birmingham, en administración en junio. Muchos de sus centros son ahora se vende or transferido a una nueva dirección a medida que se desmantela el Grupo Intu.

Otros grandes propietarios también han tenido problemas. Hammerson (cuyos centros incluyen Brent Cross, Birmingham Bullring y Bristol Cabot Circus), Tierra británica (Sheffield Meadowhall y Drake Circus en Plymouth) y Valores de la tierra (Bluewater en Kent, Leeds White Rose y Buchanan Street en Glasgow) han estado en una montaña rusa del mercado de valores y enfrentan un dilema similar con su exceso de oferta de espacio minorista.

Precios de las acciones de los principales propietarios minoristas del Reino Unido

Precios de las acciones de los principales propietarios minoristas del Reino Unido (no se necesita hasta el 40 por ciento del espacio minorista del Reino Unido, aquí es lo que se puede hacer con él)Azul = tierra británica, rojo = valores de la tierra, turquesa = Hammerson. Vista de Trading

Factores atenuantes

Un lado positivo de la pandemia ha sido que los propietarios han tenido que replantear su relación con los inquilinos. Según lo propuesto por el voluntario Repertorio de recomendaciones prácticas, que salió a la luz en junio, los propietarios deben trabajar con los minoristas para que todos sobrevivan a este período. Esto incluye reducir los alquileres a niveles más sostenibles.

Por ejemplo, el mercado está experimentando un retorno a rentas de facturación, donde los inquilinos pagan un porcentaje del volumen de negocios en lugar de una renta nominal de "mercado" no relacionada con las condiciones económicas imperantes. Tal flexibilidad puede reducir el espacio vacío del piso hasta cierto punto.

Otro factor atenuante es que la mayoría de los minoristas todavía querrán algún tipo de presencia en las calles principales o en los centros comerciales. De hecho, el encierro vi un gran cambio en el gasto interno a las tiendas de conveniencia locales y de barrio en los suburbios.

Los minoristas también han estado combinando las ventas tradicionales y en línea alentando a los clientes a realizar pedidos para entrega a domicilio al día siguiente o hacer clic y recoger. Esto les da otra razón para mantener una presencia física. Al mismo tiempo, los minoristas en línea como Amazon apertura de tiendas de la calle para complementar su oferta.

El camino a seguir

A pesar de estas innovaciones, es probable que en general haya un gran excedente de tiendas físicas. Entonces, ¿qué puede hacerse?

Parte del espacio podría usarse como oficinas, aunque la pandemia ha experimentado un gran aumento en trabajadores remotos, algunos de los cuales nunca pueden reanudar el viaje a la oficina. Convertir las tiendas en cines, restaurantes o boleras tampoco es una solución, cuando el sector del ocio se encuentra entre los más afectados por las restricciones pandémicas.

Quizás la oportunidad más productiva es volver a desarrollar para una combinación más variada de usos complementarios, como se hace eco de un minorista líder Bill Grimsey llamar a "reconstruir mejor".

En pueblos y centros de ciudades, esto podría incluir universidades y colegios que amplíen sus campus; galerías, talleres y showrooms para el sector artístico y creativo; empresas y centros comunitarios; y servicios de salud y bienestar que serán esenciales en la era post COVID, como la atención social y la salud mental. Dichos usos podrían ser asistidos por fondos públicos y los propietarios reconocen que algunos inquilinos que pagan alquileres bajos son mejores que ningún inquilino.

Algunos edificios redundantes y pisos superiores vacíos también podrían convertirse en hogares. el regreso a la vida urbana de los años noventa y noventa. El gobierno podría reintroducir el esquema de living over the shop (LOTS), que subsidió tales conversiones durante esa época.

Sin embargo, muchos edificios no se prestan fácilmente al uso residencial. Los servicios públicos pueden tener dificultades para proporcionar recolección de basura, conexiones de agua y alcantarillado y espacios de estacionamiento. Planificación de relajaciones a veces puede eliminar la necesidad de un permiso de planificación para cambiar a uso residencial, pero todavía hay regulaciones de construcción complejas, especialmente en lo que respecta a la protección contra incendios y el acceso de emergencia.

Las calles tradicionales también tienen varios propietarios, que no siempre cooperan. Los administradores de centros urbanos y los distritos de mejora comercial (BID) pueden ayudar aquí, aunque es posible que debamos ver BID que recaudan tarifas comerciales adicionales para propietarios en lugar de inquilinos, como en alemania, para llevar a los propietarios a la mesa de negociaciones.

Los centros comerciales al menos tienen la ventaja de tener un solo propietario. Como destinos por derecho propio, a menudo se los considera (con razón o sin ella) demasiado grandes para fallar, en particular los que forman parte del tejido de los centros de las ciudades, como Liverpool One o Eldon Square en Newcastle. Por lo tanto, mantenerlos en funcionamiento será una alta prioridad para las autoridades.

Algunos centros comerciales fuera de la ciudad tenían planes para nuevos desarrollos residenciales y de ocio incluso antes de la pandemia. Un ejemplo es el proyecto para construir 2,000 casas nuevas alrededor del Gateshead Metrocentre. La idea sería reorientar el centro, diversificando el mix de usos para dar servicio a un comunidad más amplia, aunque no será fácil crear nuevas viviendas familiares en un entorno diseñado en torno al automóvil.

Estos desafíos no son particularmente nuevos: hace 25 años lo habríamos llamado “regeneración de uso mixto”. Esta vez es impulsado por el exceso de espacio comercial, irónicamente gran parte de él construido en los antiguos sitios industriales que se regeneraron en las décadas de 1980 y 1990.La conversación

Sobre el Autor

Paul Michael Greenhalgh, profesor de inmobiliario y regeneración, Universidad de Northumbria, Newcastle

Este artículo se republica de La conversación bajo una licencia Creative Commons. Leer el articulo original.

Libros recomendados:

El capital en el siglo XXI
por Thomas Piketty. (Traducido por Arthur Goldhammer)

Capital en el siglo XXI encuadernado en rústica por Thomas Piketty.In Capital en el siglo XXI, Thomas Piketty analiza una colección única de datos de veinte países, que datan del siglo XVIII, para descubrir patrones económicos y sociales clave. Pero las tendencias económicas no son actos de Dios. La acción política ha frenado las peligrosas desigualdades en el pasado, dice Thomas Piketty, y puede volver a hacerlo. Una obra de extraordinaria ambición, originalidad y rigor, El capital en el siglo XXI reorienta nuestra comprensión de la historia económica y nos confronta con lecciones aleccionadoras para hoy. Sus hallazgos transformarán el debate y establecerán la agenda para la próxima generación de pensamiento sobre la riqueza y la desigualdad.

Haz clic aquí para obtener más información y / o para solicitar este libro en Amazon.


La fortuna de la naturaleza: cómo prosperan los negocios y la sociedad invirtiendo en la naturaleza
por Mark R. Tercek y Jonathan S. Adams.

La fortuna de la naturaleza: cómo prosperan los negocios y la sociedad invirtiendo en la naturaleza por Mark R. Tercek y Jonathan S. Adams.¿Cuál es la naturaleza vale la pena? La respuesta a esta pregunta, que tradicionalmente se ha enmarcado en términos ambientales, está revolucionando la forma de hacer negocios. En El Tesoro de la naturaleza, Mark Tercek, CEO de The Nature Conservancy y ex banquero de inversiones, y el escritor científico Jonathan Adams argumentan que la naturaleza no solo es la base del bienestar humano, sino también la inversión comercial más inteligente que cualquier empresa o gobierno puede hacer. Los bosques, las llanuras de inundación y los arrecifes de ostras, a menudo vistos simplemente como materias primas o como obstáculos a despejar en nombre del progreso, son, de hecho, tan importantes para nuestra prosperidad futura como la tecnología o la ley o la innovación empresarial. El Tesoro de la naturaleza ofrece una guía esencial para el bienestar económico y ambiental del mundo.

Haz clic aquí para obtener más información y / o para solicitar este libro en Amazon.


Más allá de la indignación: ¿Qué ha ido mal en nuestra economía y nuestra democracia, y cómo solucionarlo -- Robert B. Reich

Más allá de la indignaciónEn este oportuno libro, Robert B. Reich sostiene que nada bueno sucede en Washington a menos que los ciudadanos estén energizadas y organizados para asegurarse de que los actos de Washington, en el bien público. El primer paso es ver el panorama completo. Más allá de la indignación conecta los puntos, demostrando por qué la proporción cada vez mayor de la renta y de la riqueza va a la parte superior ha afectado empleo y crecimiento para todos los demás, lo que socava nuestra democracia; causado a los estadounidenses a ser cada vez más cínica de la vida pública, y resultó que muchos estadounidenses contra otros. También explica por qué las propuestas del "derecho regresivo" está totalmente equivocado y proporciona una hoja de ruta clara de lo que debe hacerse en su lugar. He aquí un plan de acción para todo el mundo que se preocupa por el futuro de América.

Haz clic aquí para más información o para solicitar este libro en Amazon.


Esto lo cambia todo: Ocupe Wall Street y el 99% Movement
por Sarah van Gelder y personal de YES! Revista.

Esto lo cambia todo: ¡Ocupe Wall Street y el 99% Movement de Sarah van Gelder y personal de YES! Revista.Esto lo cambia todo muestra cómo el movimiento Ocupar está cambiando la forma en que las personas se ven a sí mismas y al mundo, el tipo de sociedad que creen que es posible y su propia participación en la creación de una sociedad que funcione para 99% en lugar de solo 1%. Los intentos de encasillar este movimiento descentralizado y de rápida evolución han llevado a la confusión y la percepción errónea. En este volumen, los editores de ¡SÍ! Revista Reunir voces de dentro y fuera de las protestas para transmitir los problemas, las posibilidades y las personalidades asociadas con el movimiento Occupy Wall Street. Este libro presenta contribuciones de Naomi Klein, David Korten, Rebecca Solnit, Ralph Nader y otros, así como activistas de Occupy que estuvieron allí desde el principio.

Haz clic aquí para obtener más información y / o para solicitar este libro en Amazon.



la estrategia de precio "economy".
enafarzh-CNzh-TWnltlfifrdehiiditjakomsnofaptruessvtrvi

seguir a InnerSelf en

facebook-icontwitter-iconrss-icon

 Obtenga lo último por correo electrónico

{Off} = emailcloak

DE LOS EDITORES

¿Tomando lados? ¡La naturaleza no escoge los lados! Trata a todos por igual
by Marie T. Russell
La naturaleza no toma partido: simplemente le da a cada planta una oportunidad justa de vivir. El sol brilla sobre todos sin importar su tamaño, raza, idioma u opiniones. ¿No podemos hacer lo mismo nosotros? Olvida nuestro viejo ...
Todo lo que hacemos es una elección: ser conscientes de nuestras elecciones
by Marie T. Russell, InnerSelf
El otro día me estaba dando una "buena charla" ... diciéndome a mí misma que realmente necesito hacer ejercicio con regularidad, comer mejor, cuidarme mejor ... Ya te haces una idea. Fue uno de esos días en que yo ...
Boletín de InnerSelf: 17 de enero de 2021
by InnerSelf Personal
Esta semana, nuestro enfoque es la "perspectiva" o cómo nos vemos a nosotros mismos, las personas que nos rodean, nuestro entorno y nuestra realidad. Como se muestra en la imagen de arriba, algo que parece enorme, para una mariquita, puede ...
Una controversia inventada: "nosotros" contra "ellos"
by Robert Jennings, InnerSelf.com
Cuando las personas dejan de pelear y comienzan a escuchar, sucede algo gracioso. Se dan cuenta de que tienen mucho más en común de lo que pensaban.
Boletín de InnerSelf: 10 de enero de 2021
by InnerSelf Personal
Esta semana, a medida que continuamos nuestro viaje hacia lo que ha sido, hasta ahora, un tumultuoso 2021, nos enfocamos en sintonizarnos con nosotros mismos y aprender a escuchar mensajes intuitivos, para vivir la vida que ...