¿Por qué la mitad de los mayores de 55 años están abiertos a la reducción y cuáles son los obstáculos

La mitad de los mayores de 55 años están abiertos a la reducción de personal Karenfoleyphotography / Shutterstock

Más de la mitad de los australianos mayores de 55 años están abiertos a la reducción de personal, según un nuevo reporte basado en una encuesta de 2,400 hogares. La principal barrera para mudarse a una casa más pequeña es la falta de una vivienda que coincida con sus necesidades y preferencias. El rápido crecimiento en el número de australianos mayores se suma al gran desafío que enfrentan los mercados de vivienda para satisfacer sus diversas necesidades de vivienda.

La reducción de personal, o la modificación de derechos, se considera un componente esencial para cumplir con el aspiraciones de vivienda de los australianos mayores. Al mismo tiempo, la reducción de personal crea oportunidades de vivienda para los hogares más jóvenes al liberar hogares familiares.

El envejecimiento de la población también crea desafíos fiscales para el gobierno, en términos de prestación de servicios al hogar y atención residencial. La reducción de personal puede permitir que los australianos mayores envejezcan bien y envejezcan en lugar de potencialmente mudarse prematuramente a la atención residencial.

La Denunciar usuario publicado hoy por el Instituto Australiano de la Vivienda y la Investigación Urbana (AHURI), para el cual se encuestó a 2,400 hogares de más de 55, se encontró que el 26% de esos hogares se había reducido. Otro tercio lo había pensado. En general, los resultados apuntan a un fuerte apetito entre los australianos mayores para reducir el tamaño de sus viviendas.

Con sobre 6.5 millones de australianos de 55 años o másviviendo en aproximadamente 4.3 millones de hogares, nuestros resultados sugieren que la reducción de personal podría ser relevante para 2.5 millones de hogares.

¿Por qué reducir el tamaño? ¿Y cuáles son los obstáculos?

Sabemos que los australianos mayores reducen su tamaño en respuesta a eventos de la vida, como cambios en el estado de salud y de relación, o niños que abandonan el hogar parental. Preferencias de estilo de vida y dificultades para mantener su jardín o casa también comportamiento de reducción de forma.

Las barreras para la reducción de personal incluyen la falta de viviendas adecuadas y un falta de incentivos financieros. También hay barreras emocionales y físicas para moverse. Sin embargo, los factores financieros no tienen un gran impacto en la decisión de mudarse, ni aumento percibido del bienestar financiero una vez que se han reducido.


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Cuando los que habían reducido su tamaño no estaban satisfechos, esto se relacionaba más comúnmente con la nueva vivienda, particularmente su tamaño y el vecindario.

¿Es realmente una reducción de personal?

Una de las razones de política para la reducción de personal es reducir el subutilización de viviendas. Sin embargo, esto está en desacuerdo con la actitud de muchos australianos mayores. Consideran las habitaciones "de repuesto" necesarias para su uso como habitaciones de huéspedes permanentes (58%), estudios (50%) o habitaciones dedicadas para hijos o nietos (31%).

El espacio sigue siendo importante para los reductores australianos. Más de la mitad de ellos se mudan a una vivienda con tres o más dormitorios. Un tercer movimiento a un departamento.

Sin embargo, dos tercios de los reductores de plantilla encuestados se mudaron a una vivienda con menos dormitorios. Tres habitaciones eran el tamaño de vivienda preferido para los australianos mayores. Reducir el tamaño del jardín era esencial para la mayoría.

La mitad de los mayores de 55 años están abiertos a la reducción de personal La mitad de los mayores de 55 años están abiertos a la reducción de personal autor proporcionado

Los australianos mayores aspiran a obtener o retener la propiedad de la vivienda. Su vecindario preferido tiene servicios de compras, médicos, recreativos y de transporte público a poca distancia.

Los downlovers parecen móviles. Mientras menos de una cuarta parte se redujo en su vecindario original, el 42% se mudó a un vecindario completamente nuevo para ellos.

El hallazgo de la encuesta sobre la falta de opciones de vivienda adecuadas que coincidan con las preferencias de los posibles reductores de personal puede explicar por qué tan pocos pudieron reducir el tamaño en su vecindario original.

Entregando lo que quieren los australianos mayores

Si el mercado local no tiene suficientes opciones disponibles para satisfacer las necesidades de los hogares de más edad, es muy difícil reducir su tamaño dentro de una comunidad existente. Mudarse a otra ubicación deseada también puede ser problemático.

Satisfacer las necesidades de los australianos mayores generalmente significa un aumento en la vivienda de densidad media. Es probable que los desarrolladores requieran incentivos para producir estos productos de densidad media en lugar de un desarrollo de alta densidad potencialmente más rentable, aunque, por supuesto, existe un mercado de reducción de tamaño para apartamentos bien ubicados.

La mitad de los mayores de 55 años están abiertos a la reducción de personal La mayoría de los reductores quieren menos jardín para mantener, pero aún quieren una casa de tres dormitorios. Ben Romalis / Shutterstock

La industria de la jubilación ha comenzado a responder a las aspiraciones de los australianos mayores. Está desarrollando viviendas más grandes y ofrece una gama cada vez mayor de opciones, desde lujosas hasta asequibles, todas ellas accesibles y adecuadas para el envejecimiento en el lugar.

Los australianos mayores ricos en acciones pueden desear construir una nueva vivienda para reducir su tamaño. Pero a menudo no pueden pedir prestado para esto a menos que tengan un capital considerable disponible.

Para respaldar esta vía, se podrían crear nuevos modelos de financiación del desarrollo para permitir que los australianos mayores se desarrollen sin tener que vender primero la casa principal. Este cambio permitiría formas más colaborativas de desarrollo, como un grupo de personas con ideas afines en desarrollo Un sitio como vivienda para una pequeña comunidad.

Para esos inquilinos privados vulnerables pasar a la jubilación, es esencial un alojamiento de alquiler más seguro a través del sector de vivienda social y entregado en privado. El sector de la vivienda comunitaria tiene un papel clave que desempeñar.

Donde después?

El panorama de la vivienda australiana debe cambiar hacia un modelo de diversidad de viviendas con tenencias seguras (propiedad y alquiler) en vecindarios donde los residentes puedan caminar fácilmente a servicios semanales e instalaciones recreativas, participar socialmente y estar cerca de las opciones de transporte público.

El diseño es igualmente importante. Los australianos necesitan viviendas adaptables eso puede cambiar para satisfacer las necesidades de vivienda.

Tal panorama proporcionará opciones efectivas de reducción de personal en las cuales los hogares pueden envejecer bien en los lugares que mejor satisfagan sus necesidades y aspiraciones.

Acerca de los Autores

Amity James, profesor titular de la Facultad de Economía, Finanzas y Propiedad, Curtin University; Steven Rowley, jefe de escuela, economía, finanzas y propiedad, Curtin University. Director, Instituto Australiano de Vivienda e Investigación Urbana, Centro de Investigación Curtin, Curtin Universityy Wendy Stone, profesora asociada del Centro de Transiciones Urbanas y Directora del Centro de Investigación de Swinburne del Instituto Australiano de Vivienda e Investigación Urbana, Swinburne University of Technology

Este artículo se republica de La conversación bajo una licencia Creative Commons. Leer el articulo original.

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