Por qué las casas eficientes en energía alquilan y venden por más

Por qué las casas eficientes en energía alquilan y venden por más

Según una nueva investigación, las personas están dispuestas a pagar una prima por las viviendas que ahorran energía.

Georgia Warren-Myers, profesora de propiedad en la Universidad de Melbourne y Franz Fuerst de la Universidad de Cambridge analizaron decenas de miles de transacciones inmobiliarias en cinco años, desde 2011-2016, en el Territorio de la Capital Australiana, donde la divulgación obligatoria ha estado en vigor desde los últimos 1990.

"Los datos muestran que las personas están valorando la eficiencia energética y tomando decisiones basadas en la eficiencia energética retratada en estas clasificaciones ..."

Su investigación encontró que las Calificaciones de Eficiencia Energética tienen peso para los compradores e inquilinos, proporcionando una clara señal de mercado para que los constructores y propietarios instalen más sistemas energéticamente eficientes, lo que podría reducir las emisiones de carbono asociadas con la vivienda.

"Los datos muestran que las personas valoran la eficiencia energética y toman decisiones basadas en la eficiencia energética retratada en estas clasificaciones", dice Warren-Myers. "Se ha convertido en uno de los factores que las personas consideran cuando están buscando. Ven el número de habitaciones, el número de baños, aparcamientos, y ven la calificación de estrella de energía ".

El ACT es el único estado o territorio australiano que introduce la divulgación de la calificación obligatoria para todas las viviendas, mientras que a nivel nacional solo las viviendas nuevas necesitan una calificación, una calificación mínima de seis estrellas de un posible 10.

En general, los investigadores encontraron primas de precio de venta asociadas con diferentes clasificaciones de estrellas. En comparación con las propiedades de tres estrellas, las propiedades calificadas con cinco y seis obtuvieron primas de 2 y 2.4 por ciento, respectivamente. Pero las propiedades que fueron más allá en la eficiencia energética para obtener una calificación de siete estrellas atrajeron primas más altas de hasta un 9.4 por ciento.

"Los propietarios saben que las casas nuevas cumplen con un nivel mínimo de seis estrellas, y quieren ser mejores que el estándar", dice Warren-Myers. "Van a esa marca de siete estrellas para diferenciarse de esa línea de base".

En el mercado de alquiler, las propiedades de cinco y seis estrellas alquiladas con un 3.5 y un 3.6 por ciento de prima respectivamente, en comparación con las propiedades de tres estrellas. Sin embargo, las ganancias se redujeron a siete y ocho estrellas con primas de 2.6 por ciento y 3.5 por ciento, respectivamente. Sin embargo, cuando se toma en cuenta la no divulgación, estas primas aumentan sustancialmente.

Warren-Myers argumenta que un programa de divulgación obligatoria en toda Australia impulsaría una mayor eficiencia energética en las propiedades existentes, particularmente en el mercado de alquiler donde los propietarios carecen de incentivos.

"Al proporcionar un programa de divulgación obligatoria en toda Australia, la toma de decisiones por parte de los propietarios, ocupantes y propietarios impulsará viviendas más eficientes energéticamente, lo que podría reducir las emisiones de carbono asociadas con la vivienda", dice Warren-Myers.

"Para los inquilinos, que tienen una capacidad limitada para realizar cambios en una propiedad, no conocer la calificación energética significa que efectivamente pueden ser penalizados, desde la perspectiva de las facturas del hogar. También pueden terminar pagando un precio de alquiler estándar por una propiedad que en realidad no funciona. Sin embargo, nuestra investigación demuestra que existe el potencial de que el desembolso inicial para aumentar la eficiencia energética se pueda compensar a través de las primas adicionales en ingresos de alquiler y valor de reventa ".

Fuente: Universidad de Melbourne

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