¿Por qué las casas con calificaciones energéticas más altas venden por más

Las casas con calificaciones energéticas más altas se venden por más La Universidad de Wollongong Illawarra Flame House demuestra cómo un hogar fibro australiano típico puede transformarse en un hogar sostenible de energía neta cero. Dee Kramer, autor proporcionado

Todos quieren un hogar con eficiencia energética. Después de todo, un hogar con eficiencia energética es cómodo para vivir, sin grandes facturas de energía. Estos pueden ser factores importantes para futuros propietarios o inquilinos. Nuestra revisión de la investigación internacional descubrió que los hogares con eficiencia energética generalmente alcanzan un precio más alto.

Una calificación de rendimiento energético es una forma de mostrar cuán “hambrienta de energía” podría ser una casa. En muchos países, es obligatorio que el vendedor obtenga y divulgue la calificación de una vivienda. Para los países de la Unión Europea, este ha sido el caso durante diez años..

Pero ese no es el caso en la mayor parte de Australia. Solo uno de los estados y territorios: el acto - tiene un esquema regulado para divulgar la calificación de eficiencia energética de la vivienda a posibles compradores.

Revelar las calificaciones de energía es práctica habitual en el sector de la construcción comercial en Australia. Investigación previa demostró que esto aumenta el valor de los edificios con calificaciones energéticas más altas (una prima de precio). Nuestra revisión reciente de la investigación internacional buscó ver si existe un efecto similar en el sector residencial.

¿Qué muestra la investigación?

La mayoría (23) de los 27 estudios relevantes que revisamos encontraron que los hogares con mayor eficiencia energética alcanzan precios más altos que los hogares con menos eficiencia energética, pero por lo demás comparables. Entonces, ¿qué tipo de prima de precio atraen las casas con una calificación energética más alta? Es típicamente alrededor del 5% al ​​10%.

Los efectos del precio se consideraron de dos maneras. El primero implicaba comparar residencias calificadas versus no calificadas. El segundo comparó las residencias de mayor calificación con las de menor calificación. En ambos casos, se descubrió que existe una prima de precio.

La prima de precio informada varió sustancialmente según el estudio, el país y el mercado inmobiliario. Un estudio, en Belfast, encontró una prima de precio del 27% para edificios de mayor calificación. Otro en los Países Bajos encontró una prima de precio del 2.7% para viviendas de mayor calificación similar.

Solo un estudio miró a Australia (el esquema ACT, que funciona desde 2003). Encontró una prima de precio del 2.4% para una casa de seis estrellas y una prima del 9.4% para una casa de siete estrellas en comparación con una casa de 3 estrellas. Para Australia, con un precio promedio de la vivienda de $ 773,635 a fines de 2019, los resultados de ACT equivalen a primas de precios potenciales de $ 18,500 y $ 72,721.

Obviamente, no es solo la calificación energética de una casa lo que afecta su precio. La ubicación, el tamaño, la edad y otras características relevantes de una propiedad influyen en el precio final. Los investigadores usan un método estadístico, llamado regresión hedónica, para estimar los efectos de todos estos factores. Se incluyó una calificación energética del hogar como uno de estos factores.

Los estudios que revisamos se publicaron entre 2011 y 2019, cubriendo 14 países y diez esquemas de calificación de rendimiento energético. La mayoría de los estudios (18) consideraron el Certificado de Eficiencia Energética (EPC) de la Unión Europea. Aunque existen diferencias en la forma en que cada país de la UE define y gestiona estos certificados, son ampliamente comparables, ya que utilizan una calificación estándar A (alta) a G (baja).

¿Por qué las casas con calificaciones energéticas más altas venden por más Ejemplo de un Certificado de rendimiento energético del Reino Unido, con una calificación de A a G. El certificado incluye detalles sobre cómo mejorar la calificación e indica la calificación potencial si se completaron todas las actualizaciones.

¿Cómo beneficiaría este sistema a Australia?

Este sistema obviamente sería bueno para las personas que intentan vender (o desean comprar) casas eficientes en energía, pero también es bueno para nuestra sociedad. Se ha estimado Casi la mitad de las viviendas que estarán en uso en 2050 ya se han construido. Si queremos reducir significativamente las emisiones de carbono de nuestras ciudades y del entorno construido, debemos abordar nuestro stock de edificios existente.

Un esquema que permita a los propietarios capitalizar la eficiencia energética de su hogar cambiaría la economía de modernizando casas existentes. Los propietarios tendrían un incentivo claro para mejorar el rendimiento energético sin la necesidad de grandes subsidios gubernamentales.

Desafortunadamente, hay No hay un método acordado para medir la eficiencia energética. para la mayoría de los hogares australianos existentes (es decir, aquellos fuera del ACT). Esto significa que no existe una manera simple para que los futuros propietarios o inquilinos tomen una decisión informada sobre la posible comodidad y las futuras facturas de energía de una casa.

Otros países ya han mostrado el camino a seguir. Los pasos clave incluyen:

  1. definir una herramienta de calificación a nivel nacional para hogares existentes. El gobierno victoriano ha desarrollado el Tarjeta de puntuación de eficiencia residencial victoriana. Esta herramienta voluntaria proporciona a los propietarios una calificación de estrellas para el rendimiento energético general de su hogar. También proporciona información específica sobre su rendimiento durante el clima cálido, así como recomendaciones sobre cómo mejorar ese rendimiento.

  2. Proporcionar un marco para que los propietarios divulguen voluntariamente el rendimiento energético certificado de su hogar en el punto de venta o arrendamiento. Es probable que solo los propietarios de viviendas de mayor calificación lo hagan voluntariamente.

  3. legislar para la divulgación obligatoria de la calificación energética de una casa cuando se vende o alquila

  4. Introducir estándares mínimos de rendimiento energético para propiedades de alquiler. Una vez que el rendimiento energético de una propiedad es calificado y divulgado, el gobierno tiene una poderosa palanca de política para impulsar la mejora de la eficiencia energética del parque de edificios existente. Por ejemplo, en el Reino Unido, los propietarios están obligados a mejorar el rendimiento energético de cualquier propiedad que deseen ofrecer en alquiler por lo menos para el grado E (en una escala de A a G).

Nuestra revisión de la literatura académica internacional sugiere que los compradores de viviendas suelen valorar una vivienda con mayor eficiencia energética. Cuando se les presenta información fácilmente accesible en forma de calificación de rendimiento energético, están dispuestos a pagar más.

Por lo tanto, las políticas de divulgación de calificación energética pueden ayudar a los consumidores a tomar decisiones informadas que resultarán en facturas de energía más bajas y hogares más cómodos. Al mismo tiempo, al permitir a los vendedores capitalizar las mejoras en la eficiencia energética a través de una calificación certificada, el gobierno puede apoyar la reducción de las emisiones de carbono de nuestro inventario de edificios existente.

Para garantizar que nos demos cuenta de estos beneficios sociales y ambientales, todos los niveles de gobierno deben coordinarse para promulgar una legislación apropiada a nivel nacional.

Sobre el Autor

Daniel Daly, investigador del Centro de Investigación de Edificios Sostenibles, Universidad de Wollongong El autor quisiera agradecer a Michelle Zwagerman por su contribución a este artículo.La conversación

Este artículo se republica de La conversación bajo una licencia Creative Commons. Leer el articulo original.

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